賃貸物件オーナー様へ
専任媒介の場合
【専任媒介物件とは】
入居者募集を弊社のみに依頼して頂きます（他社に依頼はできません）。
オーナー様ご自身で入居者を見つけることは可能です。オーナー様へ定期的に募集状況報告書と業者間ネットへの登録が義務付けられます。当社のみに依頼されているため、より積極的に取り組みます。
通常の募集図面（マイソク）に、画像点数を増やし、電話線やテレビアンテナのジャック位置なども記載。図面上で家具の配置を考え易くする工夫を施しています。裏面には物件のカラー広告を掲載。「この部屋を見たい ! 」と思って頂けるインパクトのある広告づくりを目指しています。
専任媒介物件は、上記のカラーマイソクを携え営業主任が業者回りを行います。インターネットだけに頼らず、マンパワーで1社1社をまわります。ネットの画面やFAXされたマイソクでは伝えきれない物件の良さをアピールすることで内見数を増やす努力を行います。
引越しシーズンには同時に数物件の依頼があります。
図面作製やネット登録は専任媒介物件を優先し登録を致します。
弊社における専任媒介物件では、退去立会後の業者クリーニングを必ずお願いしています。
内見される方は、部屋を何件も見て回ります。弊社では『選ばれる一部屋』になるために工夫を凝らしています。室内にはスリッパの設置はもちろん、清潔な印象を持って頂くため「ウェルカムプレート・ミニフラワー」を置いています。何気ないことですが「ぜひ、このお部屋に住んで頂きたい」という気持ちをお伝えすることが一番であり、管理が行き届いた物件として印象付けます。
弊社は『選ばれる一部屋』への努力を惜しみません。
専任媒介は、弊社営業社員が立ち会うのを原則としています。
10分前には物件に行き換気やエアコンをつけて快適な状態を保ちます。常に清掃用品を持参しちょっとしたホコリは取り除きます。長い間、水道を止めたことによる下水の臭いを前もって臭いが上がらないようにします。
どんな良いお部屋でも締め切りになるため、そのまま入れば不快です。
そのため事前に手を加える工夫が必要なのです。
オーナー様の大事なお部屋だからこそ、責任を持ち募集を致します。
欧米では「ステージャー」という不動産専門のルームスタイリストがいます。家具等の配置でイメージ提案をし、他物件との差別化を図り成約率を上げています。モデルルームの設置は売買物件では常識ですが、その簡易版を賃貸に導入しました。
弊社は、(株)サン建設施工のマンション分譲や売主として販売実績があるため社内にノウハウがあります。お部屋に合わせた小物を追加する程度でコーディネートが可能です。終了後は他の募集物件に移すため無駄がありません。オーナー様に費用をご負担頂く必要はありません。弊社社員が内見立会いをする専任物件だからこそ出来るサービスです。
弊社営業社員は宅建主任者のため、ご都合に合わせた契約日を設定できます。
契約時には「入居時室内チェック表」で部屋の傷や状態を記載し、サインを頂きます。また、弊社からの募集においては住居は原則「室内禁煙（相談可）」。これはトラブルの大半が煙草によるクロスの張替費用のためです。室内で喫煙希望の方には、張替費用を負担頂くよう事前に説明致します。
また、ペット飼育可の物件では「募集条件＋敷金1か月分」など、物件に合う諸条件を設定し、補修費用にする事も了承頂きます。入退去時のトラブルを未然に防ぐため、あらゆる対策を講じております。安心してお任せ下さい。
退去立会いでは入居者が負担頂く部分をご説明し了承を頂きます。その後、オーナー様には少ない費用負担で有効なリフォームを専門的な見地からご提案致します。
例えば、水周りのリフォーム。入居希望の方が一番気にする場所です。特に目につくのは顔が映る鏡です。大がかりなリフォームをせず鏡交換だけなら1万円程度～。キッチンのステンレスや蛇口などの研磨のプチリフォームが低価格で出来ます。
リフォームもぜひサン都市計画にお任せ下さい。
弊社にまず入居者より一報が入ります。オーナー様への連絡と同時に即、準備に取り掛かりますので早い募集ができます。
家賃催促 毎月遅れる入居者の方が居たらご連絡頂き、弊社からも振り込んで頂くお願いをします。家賃滞納 弁護士などを交え対策を相談し法的に対応致します。大事な資産をお守りします。安定した収入を確保するために、下記サービスも行っております。
◆「サブリース」満室保証システム
オーナー様の一番の心配は、空室や滞納が発生して収入が安定しないこと。 収入が安定しなければ、計画的な資産運用は不可能です。契約が完了した時点から、オーナー様の家賃収入は私たちが保証致します。空室が発生しても、オーナー様の収入はいつも一定です。
◆「口座管理」家賃保証付き集金代行（月々、口座管理手数料を頂きます）
オーナー様の収入を不安定にする滞納。入居者を厳しく選別しても、滞納は一定の確率で発生します。 職業や人柄で事前に判断する事はできません。入居者への督促は大変手間のかかる事ですし心労にも結び付きます。滞納する入居者は常に滞納するものです。滞納時の督促、家賃の保証を弊社が請け負います。
※サブリース、口座管理は賃料振込明細書を月々発行致しますので税務処理も明確になります。詳細はお尋ね下さい。
なお、手数料は物件ごとに協議させていただきます。
(株)サン都市計画の一番の特徴は『建物が分かる不動産会社』。(株)サン建設の不動産部として発足したため、常に建築と関わってきました。逆に (株)サン建設は『入居者の要望等が分かる稀な建設会社』なのです。建物は建てて終りではありません。「経年劣化というリスク」を常に念頭において下さい。適切な時期に適切な補修や改修をすることで良好な状況が維持されるのです。
また、地震・台風といった想定外のダメージにも対応していかなければなりません。 また、建物の状況に合わせ“適切な長期修繕の提案”を致します。
コンサルティング部が最善の借り入れ方法や税法上の有利な方法をご提案致します。
